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Alquilar una vivienda en España: Consejos prácticos

Alquilar una vivienda en España

Alquilar una vivienda en España puede ser un proceso emocionante, pero también está lleno de retos y posibles complicaciones.

Por ello, los letrados y demás profesionales de Hernández Castillo Abogados, como expertos en materia de extranjería y nacionalidad española que somos, queremos ofrecerte un análisis detallado y consejos prácticos para que puedas alquilar una vivienda en España de manera segura y eficiente.

Y si te quedas con alguna duda acerca del alquiler de viviendas en España o cualquier otra en materia de extranjería, así como sobre Derecho Civil, Penal o Administrativo en España, siempre puedes contactar con nosotros de manera online, o bien en el número de teléfono +34 977 00 36 35 o a través de nuestro Whatsapp. También acudiendo en persona (por favor, con cita previa) a nuestro despacho situado en la ciudad de Tarragona. Trabajamos en toda España y presentamos tus solicitudes en menos de 24 horas, ya que estamos acreditados para presentarlas en tu nombre de forma telemática. Y no menos importante es que te atenderemos encantados.

La realidad del alquiler de viviendas en España

Alquilar una vivienda en España se ha convertido en un desafío debido, entre otros, al aumento constante y disparatado de los precios del alquiler. Algunas de las causas que nos han llevado a esta situación son:

  • Auge de los alquileres vacacionales: Muchas de las viviendas existentes se están destinando al alquiler turístico, lo que reduce la oferta de inmuebles disponibles para el alquiler de larga estancia.
  • Escasa construcción de viviendas nuevas: El aumento en los costes de construcción y de los materiales ha ralentizado la edificación de nuevas viviendas, reduciendo así la oferta en general.

Alquilar una vivienda en España

Todo lo anterior ha generado un entorno donde la demanda del alquiler de viviendas en España supera con creces a la oferta de las mismas, incrementando significativamente los precios, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia.

Sin embargo, alquilar una vivienda en España, salvo que ya dispongas de otra opción habitacional, también es un paso necesario en tu camino hacia la obtención de la nacionalidad española por residencia.

Si quieres saber cómo conseguir la nacionalidad española por residencia, haz click en el siguiente enlace.

El primer paso: Presupuesto y planificación para alquilar una vivienda en España

Antes de comenzar tu búsqueda, es crucial establecer un presupuesto realista. Este debe incluir:

  • El precio del alquiler mensual, el cual se acordará y quedará fijado en el contrato de arrendamiento de vivienda. De acuerdo con nuestra experiencia, y siempre que sea posible, te recomendamos no destinar más del 30%-40% de tus ingresos al alquiler de la vivienda.
  • Los gastos por los servicios básicos de la vivienda (como agua, electricidad, gas, internet, etc.).
  • Otros posibles costes asociados, como una fianza o garantías adicionales que puedan solicitarte para asegurarse el cumplimiento de las obligaciones de pago de la renta por parte del inquilino o arrendatario y el mantenimiento de la vivienda en perfecto estado de conservación.

Generalmente, los arrendadores de viviendas suelen pedir siempre como fianza el equivalente a un mes de la renta en metálico, entregándose en el momento de firmar el contrato.

Además, también pueden pedir garantías adicionales, pero legalmente no podrán superar el equivalente a otro mes de la renta. Ojo con eso porque aquí las agencias inmobiliarias suelen intentar colar sus honorarios para que también se les pague por parte el inquilino, para quien realmente no han trabajado.

alquiler de viviendas en España

El segundo paso: Elegir la ubicación y el tamaño de tu futura vivienda

La ubicación es un factor determinante en el precio del alquiler de viviendas en España. Las grandes ciudades suelen tener precios más elevados, mientras que las afueras o zonas rurales ofrecen opciones más asequibles.

Si decides alquilar fuera del centro urbano, evalúa aspectos tales como:

  • La disponibilidad y eficiencia del transporte público.
  • Los servicios locales (véanse centros educativos, sanitarios, supermercados).
  • El tiempo de desplazamiento a tu lugar de trabajo.

Además, aquí el tamaño (de la vivienda) sí que importa, en algunos casos. A ello nos referimos por ejemplo cuando pretendas hacer una reagrupación familiar.

Si quieres saber más acerca de la reagrupación familiar de personas extranjeras en España, te dejamos una maravillosa Guía Completa en el siguiente enlace.

El tercer paso: Los buscadores para el arrendamiento de vivienda en España

Hoy en día, existen múltiples plataformas y recursos para alquilar una vivienda en España. Entre las más destacadas están:

  • Idealista
  • Fotocasa
  • Pisos.com
  • Wallapop
  • Enalquiler.com
  • Habitaclia
  • Housell
  • Housfy
  • Pisocompartido.com

También puedes recurrir a las agencias inmobiliarias clásicas para recibir asesoramiento profesional. Recuerda que, según la legislación vigente, los honorarios de la agencia deben ser asumidos por el propietario, y no por el inquilino.

buscador de arrendamiento de vivienda

Cuidado con las estafas: Los falsos alquileres

Lamentablemente, el mercado del alquiler de viviendas en España también es terreno fértil para las estafas, especialmente a través de Internet. Algunas de las técnicas más comunes incluyen:

  • Anuncios falsos: Propiedades que no existen o cuyos propietarios reales no están al tanto de la oferta del arrendamiento de vivienda.
  • Pagos adelantados: Solicitan transferencias de dinero, normalmente bajo el concepto de fianza o de reserva, antes de mostrar la vivienda o de firmar un contrato de arrendamiento.

Para evitar estos problemas:

  • Nunca realices pagos sin haber visitado la vivienda y comprobado su legitimidad.
  • Solicita la documentación del propietario y verifica su identidad.
  • Utiliza plataformas de confianza que ofrezcan garantías.

Si tienes dudas sobre la legitimidad de una oferta, no dudes en consultar con nuestro despacho. Te ayudaremos a verificar la documentación y a evitar posibles fraudes.

El cuarto paso: La necesidad de acreditar tu solvencia económica

Uno de los aspectos más importantes a la hora de alquilar una vivienda en España es acreditar tu solvencia económica. Esto suele implicar presentar:

  • Un contrato laboral u otro tipo de justificante de tus ingresos.
  • La declaración de la renta.
  • Las posibles referencias de arrendadores anteriores, si las tienes.
  • En algunos casos, podrían solicitarte un avalista o fiador con solvencia suficiente que se comprometa a pagar la renta en caso de que no pueda hacerlo el arrendatario u obligado principal.

alquiler de viviendas en España

Si eres una persona de nacionalidad extranjera, este paso puede resultar más complicado, especialmente si acabas de llegar a España. Una opción que facilita el proceso es abrir una cuenta bancaria en España. Tener una cuenta local no solo simplifica el pago del alquiler y los suministros, sino que también demuestra un compromiso financiero de voluntad de permanencia en el país.

Ventajas de abrir una cuenta bancaria para alquilar una vivienda en España

Abrir una cuenta bancaria en España es una decisión inteligente por varias razones:

  1. Facilita los pagos: Tanto del alquiler de la vivienda como de los servicios asociados a la misma (véase agua, luz, Internet).
  2. Demuestra solvencia: Los extractos bancarios son un respaldo adicional.
  3. Acceso a domiciliaciones: Podrás domiciliar facturas de manera fácil y automática.

Desde nuestro despacho, podemos asesorarte sobre los requisitos y el proceso para abrir una cuenta bancaria, especialmente si eres una persona extranjera.

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El quinto y último paso: La importancia del contrato de arrendamiento de vivienda

El contrato de alquiler (jurídicamente, de arrendamiento de vivienda) es el documento que regula la relación entre propietario (o arrendador) y el inquilino (o arrendatario).

Por ello, es fundamental que el contrato esté bien redactado y contemple todos los aspectos legales necesarios. Algunos elementos clave que debe incluir:

  1. La identificación de las partes, con los nombres, el DNI o NIE y la dirección del propietario y el inquilino, respectivamente.
  2. Los datos registrales de la vivienda, entre ellos, la dirección, la referencia catastral, etc.
  3. La duración del contrato de arrendamiento de vivienda, existiendo un mínimo legal en favor del arrendatario de 5 años cuando el arrendador sea una persona física, o de 7 años cuando el arrendador sea una persona jurídica o empresa.
  4. El precio y la forma de pago del alquiler, que legalmente, y salvo pacto en contrario que conste en el propio contrato, será mensual, en los 7 primeros días del mes. Importante también destacar que el arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de 1 mensualidad de la renta.
  5. La fianza, que es obligatoria y, como vimos anteriormente, será el equivalente a un mes de renta.
  6. Condiciones adicionales, relativas a aspectos tan variados como pueden ser las mascotas, el subarriendo de la vivienda, las reparaciones, etc.

Un contrato que regule claramente todos estos aspectos y que esté bien redactados te evitará los numerosos y posibles conflictos que puedan surgir en el futuro. Para ello, contar con un abogado especializado en extranjería y arrendamientos es clave, como Hernández Castillo Abogados.

Resolución de conflictos y asesoramiento legal

Por último, es importante estar preparado para resolver cualquier disputa que pueda surgir durante el tiempo que esté vigente el arrendamiento de vivienda, ya sea por:

  • Reparaciones en la vivienda.
  • Subidas indebidas de la renta o precio del alquiler.
  • Incumplimientos contractuales.

Alquilar una vivienda en España es un proceso que requiere planificación, precaución y, sobre todo, información. Desde Hernández Castillo Abogados , te animamos a seguir estos consejos para garantizar un alquiler seguro y sin complicaciones. Recuerda que estamos aquí para ayudarte en cada paso, desde la revisión de contratos hasta la resolución de conflictos legales.

contrato arrendamiento de vivienda

En Hernández Castillo Abogados estamos a tu disposición para garantizar que alquilar una vivienda en España sea una experiencia positiva y segura.

Además, podemos ayudarte, orientarte y asistirte en todos los trámites relacionados con el Derecho de Extranjería y Nacionalidad Española. Trabajamos en toda España y nos comprometemos a presentar tus solicitudes en menos de 24 horas, ya que estamos acreditados para presentarlas de forma telemática.

Y no dudes en contactar con nosotros para cualquier otra consulta legal en materia de Derecho Civil, Penal o Administrativo. ¡Nos avalan años de éxito y experiencia!

Escríbenos online, o bien por WhatsApp o llámanos al número de teléfono +34 977 00 36 35. ¡Estaremos encantados de ayudarte con tus asuntos legales!

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